相続対策
ライフクリエイトが考える“相続対策”
「相続税対策には土地活用が良い」と聞くけれど、なぜなのか分からない…そんなお悩みはありませんか？ 実は、土地の使い方を工夫することで相続税を大きく抑えることができるんです。特に地価の高い湘南エリアでは、その効果がより大きくなります。ライフクリエイトでは、お客様一人ひとりの 想いやご家族の未来を大切にしながら、無理のない最適な相続対策をご提案いたします。
土地活用が相続対策となる3つの理由
01
現金より不動産にすることで評価が下がる
現金はそのままの価値で評価されますが、不動産に変えると評価額が下がる仕組みになっています。さらに、その不動産を賃貸に出すことで、他人の権利が関わるため評価がより下がります。つまり、資産の価値を保ったまま、相続税を抑えることができるのです。上手に土地を活用すれば、評価額をおよそ半分にまで下げることも可能です。
02
賃貸住宅の土地は「貸家建付地」として評価が下がる
賃貸住宅を建てると、その土地は「貸家建付地」として扱われ、相続税評価額が下がります。建物に借家人の権利が生じることで、所有者の自由度が制限されると考えられるためです。つまり、賃貸住宅を所有するだけで自然と土地の評価が下がり、相続税の負担が軽くなる――これは賃貸経営の大きなメリットのひとつです。
03
「小規模宅地等の特例」でさらに大きな減額が可能
相続税の中でも特に効果が高いのが「小規模宅地等の特例」です。家族が暮らす自宅や事業用地、賃貸住宅の敷地などに適用される制度で、一定条件を満たせば土地の評価額が大幅に減額されます。ご家族の今後の生活を守るための心強い制度として、多くの方が利用されています。ライフクリエイトでは、この特例を活かした最適な相続対策をご提案します。
相続税対策に有効な土地活用方法
賃貸住宅経営で安定した資産運用
所有する土地にアパートやマンションを建て、入居者に貸すことで家賃収入を得るのが賃貸住宅経営です。比較的始めやすく、幅広い土地に対応できるため、相続税対策としても非常に人気の高い方法です。資産の規模に合わせた計画を立てることで、無理のない安定経営が可能に。地域に求められる住まいを提供しながら、将来にわたって収益と安心を生み出す土地活用の王道といえます。
高齢者施設経営で社会に貢献する土地活用
「老人ホーム」や「サービス付き高齢者向け住宅」などを建て、運営事業者に貸すのが高齢者施設経営です。介護や安心を提供する社会的意義の高い事業で、地域貢献と安定した収益の両立が可能です。初期投資は大きいものの、信頼できる運営パートナーと協力することで長期的な安定経営が期待できます。人と地域を支える、やさしさのある相続対策のかたちです。
