湘南の不動産 ライフクリエイト

湘南の不動産、藤沢市の不動産情報はお任せ！湘南地域、藤沢市を中心とした茅ヶ崎市、平塚市、鎌倉市の不動産会社「株式会社ライフクリエイト」の公式WEBサイトです。

売却をご検討の方へ

不動産を売却するうえでの最初のステップが、物件の「適正な価格」を知ることからです。 ライフクリエイトでは、独自の査定マニュアル、近隣の取引事例、レインズ等のオンラインサービスを活用し、当該エリアの最新状況を分析し、金利動向などをもとに査定を実施することにより、物件の価格決定をし、あらゆる販売活動（広告）を通じスピーディーに、ご売却が出来ますよう心掛けております。 お客様の不安・悩み等を少しでも解消し、お役に立てればと考えております。又、お客様からのご相談内容については秘密厳守で行っておりますので、ご安心してご相談ください。 査定の方法には『簡易（机上）査定』『現地（訪問）査定』の2種類があります。 簡易（机上）査定 地図等により物件所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境、市場動向等も考慮し、机上にて価格を算出する方法です。 現地（訪問）査定 物件の現地（マンション、一戸建ての場合は室内含む）を拝見させて頂いた上で、査定価格をお伝え致します。また、周辺状況・日照・眺望等の物的状況も確認させて頂き、周辺取引事例の調査も致します。市場・顧客動向等、成約できるであろう価格を算出する方法です。 査定が終了致しましたら、該当物件の査定価格を弊社査定報告書にてお客様にお伝えいたします。 ここで「査定価格」と「売出し価格」の違いについて詳しくご説明いたします。 この2つの価格について、 査定価格とは 査定価格は、現地調査・取引事例・市場動向等を勘案のうえ、向こう3ヶ月間の市場予測をもとに当社の意見価格として提示させて頂くものです。 尚、査定価格は、市場価格・社会情勢の変化等により、見直しが必要となる場合がありますので、あらかじめご了承ください。 売出し価格とは 査定価格をもとに、「近隣物件との競合状況」「当該不動産の増・減価要因が購入層に与える影響」「売却期間・時期・方法」等を考慮した、ご売却活動時の開始価格としてご提案させて頂くものです。 尚、成約価格は、市場動向・社会情勢の変化および取引事例・競合物件との関連により、査定価格および売り出し提案価格との間で差異が生じる場合もありますのであらかじめご了承ください。 ご売却活動をお手伝いさせて頂くにあたり、当社との間で「媒介契約」を締結して頂く必要があります。 媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。いずれも有効期限は3ヶ月以内で、更新が可能です。 この3つの「媒介契約」の違いについて、以下で詳しくご説明いたします。 ※不動産仲介会社に不動産の売却を依頼される時は、宅地建物取引業法により媒介契約を締結する必要があります。 専属専任媒介契約 ●1社のみで売却を依頼する方法です。 ●依頼を受けた会社は、お客様に対し、販売活動状況を定期的に、1週間に1度書面または電子メール等にて報告する義務があります。 ●また、お客様の物件を、媒介契約締結後5日以内に「REINS」（レインズ）に登録しなければなりません。 専任媒介契約 ●1社のみで売却を依頼する方法です。 ●依頼を受けた会社は、お客様に対し、販売活動状況を定期的に、2週間に1度書面または電子メール等にて報告する義務があります。 ●また、お客様の物件を、媒介契約締結後7日以内に「REINS」（レインズ）に登録しなければなりません。 一般媒介契約 ●お客様が自ら、複数の仲介業者に依頼できる方法です。 ●依頼した会社を公開する「明示型」と公開しない「非明示型」の２種類があります。 ●販売活動の報告義務、レインズへの登録義務はありません。 ※REINS（レインズ）とは 国土交通省が定めている不動産情報流通システム（Real Estate Information Network System）の略称です。不動産会社間をオンラインネットで結ぶことにより、迅速に情報交換を行い、不動産取引をスムーズにするとともに、「価格の適正化」や「サービスの向上」を目的としたものです。 他の仲介業者へも情報が公開され、購入希望者を幅広く、スピーディーに見つけることができます。 お客様の負担を少なくし、さまざまなトラブルを回避するためにも、 当社ではお客様に専任媒介契約をおすすめします。 専任媒介契約なら 当社1社に情報を集中させることで、買い見込み客や他の仲介業者への情報発信をスムーズにコントロールすることができます。安心できる売却が出来ます。 また、「1社」という重責に対して、広告宣伝、営業活動に特に注力し、誠心誠意、お客様のご期待に応える営業活動を行いたいと考え、専任媒介でのご売却活動をご提案させて頂いております。 分析・査定価格・ご売却提案価格をふまえ、幅広い営業活動を行い、お客様のサポートを致します。 お客様のご事情・ご要望などを考慮し、お伺い・ご報告など、連絡をきめ細かく行いながら、ご売却に向けてさまざまな活動を進めてまいります。 チラシの投函 近隣エリア等へのポスティングを随時行います。（※お客様からのご希望により） インターネット告知 当社ホームページに、カラー間取り図付で掲載いたします。ご希望により、写真・地図の掲載も致します。 また、Yahoo!・ホームナビ・アットホーム・ホームズ等の不動産情報検索サイトにも情報を掲載。よりたくさんの購入見込み客の目に留まるようになります。 新聞折込広告 近隣及び広域エリアへの告知を効果的に行います。（※お客様からのご希望により） オープンハウスの開催 お客様の同意のもとに、新聞広告、インターネット告知を重ねて行い、効果的に開催します。 ※居住中でも可能です。 同業他社への紹介 周辺同業他社への紹介及びレインズに登録いたします。 以上のような営業活動を積極的に行うことで、最善のお取引に向け、今までの経験をフルに生かし、より良い取引が出来ますように日々頑張って参ります。　どの様なご紹介をさせて頂くかは皆様とお話し合いの上、決めて行きます。 買い主様のご紹介から物件のご案内・契約が終了するまでのチェックポイントをご紹介します。 お客様のご案内 事前にお客様をお連れする日時をお打ち合わせさせていただきます。 お申し込み まずは買い主様のご希望を提示させていただきます。 価格、引き渡し等の条件が出ることもありますので、その都度ご相談させていただきます。 お返事に関する決定権者は、あくまで所有者であるお客様ですので、ご納得がいくまで綿密にご相談させていただきます。 契約 買い主様との間で、条件等の折り合いがつけば、売買契約締結となります。 ご契約後も、全力でサポートさせていただきます。

■個人情報保護方針

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